房協未補價單位分租　鄔滿海：不介入租務糾紛

房協正密鑼緊鼓研究容許轄下未補地價的資助房屋單位分租，為了順利推展計劃，房協早前跟地產業界「摸底」，有業界憂慮計劃反應冷淡，料願意分租單位的業主不多，但歡迎房協提供額外盤源供基層選擇；房協主席鄔滿海則認為，若業主分租單位後遇上租務糾紛，業主有義務處理，房協不會介入。

此試驗計劃料於今年第三季推出，21個房協屋苑將納入計劃、涵蓋全港夾屋及近年入伙的房協屋苑，涉1.6萬個單位，供輪候公屋逾兩年的基層家庭租住。

特首林鄭月娥去年10月發表的施政報告，建議房協以試驗性質，將轄下未補地價的資助房屋單位，以低於市價分租予有需要家庭，房協正跟運房局商討執行細節，包括地政總署須修改地契，讓參與分租計劃的單位可豁免補價，據房協提供資料，可參與計劃的已落成屋苑共21個，涵蓋住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃及資助出售房屋3類，共1.6萬個單位未補地價，至於未來一兩年落成的沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，由於同屬資助出售房屋，料日後亦可納入計劃。

▲ 註：房協補充，北角健康村尚有部分項目，落成年份為1997年。（房協提供資料）

計劃預料於今年9月前推出，合資格的業主，可於市場上自行物色租客及分租單位，他們亦可透過地產代理作中介；租金方面，房協建議雙方自行協商，認為較有彈性，但估計最終達成的租金水平將較市值低。不過房協仍需理順多項執行細節，包括業主如何收取租戶水電、以至管理費和差餉等，業主需否買家居、第三者保險，以至業主如何處理租霸欠租等問題。

對於業主或需面對租戶欠租、購買保險等問題，房協主席鄔滿海向本報指出，業主有權利放租其單位房間，也有一定義務處理日後或遇上的糾紛；假設若出現欠租個案，業主也不能每事要求房協介入處理，強調房協會適時公布計劃細節。

【延伸閱讀】租金高共住難 中介憂房協分租反應冷淡

有地產中介透露，房協早前曾接觸業界，了解日後有否興趣替計劃推銷新租盤。代表逾千間中小型代理的香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，業界普遍支持計劃，料額外盤源能為基層家庭增加選擇，但他憂慮反應冷淡，未來計劃推出後，地產代理可聯絡現有客人、包括劏房租客等，了解他們是否已輪候公屋一段時間，從而向他們推介新租盤；另一策略是於店舖櫥窗貼出租盤資訊，列明分租單位只供輪候公屋逾兩年的家庭租住，待客人主動入舖查詢。

至於現時私樓單位分租情況，中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖稱，相關放盤很少，嘉湖山莊每年僅數宗，每房月租約5,000元。他指業主和租客間較易出現共住相處、以及水電收費等摩擦，建議業主日後簽訂租約時，要跟租戶談好客廳廁所如何共用、廚房能否明火煮食等問題。